南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）南山璞缦｜嘉定主城｜约105~172㎡3-4房！附官方预约通道！「南山璞缦」嘉定新城全新盘首推约105-172㎡3-4房均价44487元/㎡正在认购中精装高端社区恒温泳池会所售楼处线上预约中南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）项目一房一价表▼南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）【南山·璞缦】持续引领嘉定热势，作为二批次亮相的重头戏，仅约22席建面约172m²臻席奢宅，注定将在嘉定主城掀起一场抢房大战！大平层产品以“功能完善、奢阔空间、群落设计、私密氛围”等多重优点成为目前改善市场中的主流产品。尤其在房子居住价值回归时代，占据城市稀缺优质资源的“纯粹高端大平层”产品，更是受到主城改善客群的热捧！南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）缘何载誉归来的南山·璞缦，在二批次开盘便释放出“王炸级”作品，项目的推盘逻辑和底气恰恰正源于入市至今所得到的万千肯定：流量解码——10月1日售楼处开放，千人到访，当燃不让；10月26日项目入市首开，热卖全城；红盘密匙——约45米飞翼宽庭气场全开，臻装建面约1500m²泳池会所+下沉式庭院眼见为实的豪宅颗粒度；高定出品——汇张思、奥雅景观、HWCD等豪宅御用班底首度集体亮相嘉定主城，大师组团的含金量肉眼可见；南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）国匠精工——南山地产三年五子深耕嘉定，品质有口皆碑；壹号门牌——择址嘉定主城中轴C位，执掌烫金1英里，新城、主城无界切换；平层大宅——22席身份象征的建面约172m²央景王座，南北双套卧尺度拉满，更将主城期盼已久的豪宅名片，自此刷新南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）纯粹改善的海派大宅在这个不断变化的时代，有为者总是敢为人先，追梦者总能点亮世界。南山·璞缦自始至终希望为嘉定圈邻呈现出主城前所未见的纯粹改善尺度。在南山·璞缦营销中心，您可以尽情感知“缦奢归璞，为嘉高定”的丰盛艺境，并可在此打开塔尖生活的更多想象与可能。不仅人居尺度的规格极高，南山·璞缦的外在表现力也没有任何让人不可接近的疏离之感。你反而会发现，这里的众多思考原点，都以尊重土地为核心，围绕物理空间与人的精神空间而展开。许多设计初衷，因为得到了很好的展现，其用心能被很轻易地捕捉到南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）形颂|俯仰一城高定的原点透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）墙体采用约雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。境颂|平移双轴六景的浪漫南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）潮颂|恒温泳池会所的矜贵南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建筑面积约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。匠颂|超越时间长河的臻贵在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）【南山·璞缦】，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。雅颂|集结志趣相投的社群南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）缦奢归璞为嘉高定南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“nextlevel”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。中轴之上生活主场南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）【南山·璞缦】烫金一英里生活版图，汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境……凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。这一身份带来的直接影响，是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。南山璞缦官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334上海嘉定南山璞缦售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义1.建筑面积建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。2.套内面积套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。3.公摊面积公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法1.建筑面积的计算方法建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。2.套内面积的计算方法套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积3.公摊面积的计算方法公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积-套内面积也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。三、购房性价比的计算与评估在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：1.单位价格与套内面积的关系购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。2.公摊面积的比例公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。3.房屋功能布局与实用性房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。4.案例分析我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。四、如何选择性价比高的房产1.公摊面积适中的楼盘购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。2.优化的户型设计合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。3.考虑房屋的附加值在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。1.套内建筑面积套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。2.公摊面积公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。